Las municipalidades deben ejercer un control más riguroso de las propiedades informales ante el nuevo marco normativo. Pero, el regidor de la Municipalidad Provincial de Arequipa (MPA), Michael Arce Ale, señaló que la ley n.° 32267 -que actualiza el plazo de formalización al 31 de diciembre de 2021- promueve el saneamiento de invasiones.

La normativa mencionada establece una ampliación para la ciudadanía que busca formalizar su predio. 

Anteriormente, el marco normativo peruano establecía que los predios ocupados hasta el 31 de diciembre de 2015 podían ser formalizados. No obstante, la nueva ley -emitida el 20 de marzo de 2025 y propuesta por el congresista arequipeño Edwin Martínez Talavera- amplía dicho plazo al 2021, cuando se dieron los estragos por la pandemia.

El regidor mencionó que -al momento en que dicha normativa se dio a conocer- criticó duramente dicha normativa, debido a que promovía la formalización de los predios que habían sido conseguidos mediante invasiones en Arequipa. El concejal acotó que -ante el crecimiento de las posesiones informales en Arequipa- esta normativa únicamente dificulta el control que ejercen las municipalidades para tratar de mantener el control de sus asociaciones.

El concejal recalcó que existen malos dirigentes que únicamente se dedican a tramitar documentos con el objetivo de -posteriormente- lotizar los predios y ofrecerlos a la ciudadanía. De esta manera -incluso- vulneran la normativa, debido a que uno de los requisitos para titular un predio es no tener otro terreno a su nombre a nivel nacional.

CONTROL MUNICIPAL. El concejal acotó que para evitar la formalización de predios invadidos, las municipalidades deben emitir normativas -ordenanzas y resoluciones- que detallen el tipo de predios que pueden ser saneados y formalizados.

Asimismo, el legislador provincial acotó que las municipalidades deben solicitar a la Procuraduría del Gobierno Regional de Arequipa (GRA) la lista de predios que se encuentran con litigios con dicha institución. De esta manera, se sabría si los ayuntamientos realizan el saneamiento de predios informales o que tienen obstáculos legales.

Asimismo, el concejal acotó que las municipalidades deben realizar un control más riguroso a los funcionarios a cargo de supervisar los procesos de saneamiento. En estos mismos, se verifica el sector socioeconómico de la familia que habita el terreno, si el mismo se encuentra en zona de riesgo, agrícola o arqueológica, entre otros controles que deben realizar los organismos estatales. 

Arce recalcó que los municipios deberían establecer sanciones contra los funcionarios que desarrollen estas supervisiones y cometan algún error, debido a que la formalización del predio depende de la conclusión que tengan los funcionarios.