Alrededor de 28 mil vecinos de Arequipa no pueden acceder a la titulación de sus predios debido al mal accionar de algunos dirigentes vecinales y a la burocracia estatal. Así lo dio a conocer el regidor de la Municipalidad Provincial de Arequipa (MPA), Exequiel Medina Lazo.
El concejal precisó que los residentes afectados se concentran principalmente en el Cono Norte —distritos de Cerro Colorado y Yura—, así como en Mollebaya y Characato, zonas que además se encuentran expuestas a la aparición de nuevas invasiones.
BUROCRACIA. Asimismo, el presidente de la asociación de urbanizaciones populares de arequipa (AUPA), Carlos Paz Andía, señaló que esta problemática se origina, en gran medida, por la burocracia en trámites. No obstante, indicó que se trata de un tema que puede viabilizarse mediante una mejor articulación de los pedidos entre las áreas competentes. Sin embargo, el problema mayor es que muchas las asociaciones de vivienda son invasiones y no tienen documentos ni estudios que permitan viabilizar sus titulaciones pues usurpan zonas de riesgo donde es peligroso vivir.
En la misma línea, Medina Lazo sostuvo que es necesaria una mayor coordinación entre las dependencias encargadas del proceso de titulación, como la Subgerencia de Asentamientos Humanos y Catastro de la MPA y el Instituto Municipal de Planeamiento (Impla).
MALOS DIRIGENTES. El regidor también advirtió que existen dirigentes que no cumplen con su población. En lugar de gestionar la titulación de sus asociaciones, no subsanan las observaciones técnicas, lo que genera demoras e impide que los vecinos accedan a este proceso.
Ante esta situación, Carlos Paz Andía indicó que desde la AUPA buscan presionar a estos dirigentes para que levanten las observaciones pendientes y así permitir que la población avance en el proceso de formalización.
REQUISITOS. La titulación representa la etapa final de un procedimiento que las asociaciones inician ante la municipalidad provincial para formalizar sus viviendas, y comienza con el saneamiento físico-legal de los predios.
Al respecto, Paz Andía recalcó que es indispensable que los terrenos no se ubiquen en zonas de riesgo, áreas agrícolas o arqueológicas, entre otras restricciones. Es decir, deben encontrarse en sectores catalogados como urbanizables por el Plan de Desarrollo Metropolitano (PDM). Además, los predios deben contar con una constancia de posesión que acredite que los residentes habitan la zona desde antes del 31 de diciembre de 2015.
PRÓXIMA GESTIÓN. Exequiel Medina señaló que la próxima gestión de la MPA tendrá el reto de titular alrededor de 20 mil predios. Estimó que durante el 2026 se podría alcanzar la titulación de un promedio de 8 mil terrenos, aunque reconoció que esta meta demandará un mayor esfuerzo del municipio.
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